Возврат подоходного налога при ипотеке: как вернуть свои деньги?

Как вернуть до 260 000 рублей из денег, потраченных на квартиру, кто имеет на это право и что для этого нужно?

Что такое налоговый вычет при покупке недвижимости?

Налоговый вычет — это уменьшение налогооблагаемой базы физического лица.
Каждый работающий гражданин, получая заработную плату, одновременно отчисляет из нее 13% в бюджет. Сумма всех его доходов, за небольшими исключениями, составляет налогооблагаемую базу на конкретный период.

Поясним на примере.

Допустим, Вася зарабатывает 43 500 рублей. Однако, в фонд оплаты труда его наниматель закладывает целых 50 000 рублей в месяц. Именно с 50 тысяч платится подоходный налог (13%). Налогооблагаемая база — 12*50 000 = 600 000 рублей в год.

Что же происходит с налогооблагаемой базой при ипотеке?

Сразу нужно отметить, что возврат налога делается не на основании ипотеки, а на основании факта покупки жилплощади. То есть правом на вычет обладают все покупатели жилья, независимо от того, вступали ли они в отношения с банками или же нет.
Так вот, согласно Налоговому кодексу, эту базу можно уменьшить на размер затрат на приобретение жилого помещения. Максимальное уменьшение — 2 миллиона рублей.
Если вернуться к примеру, то получается, что Вася, купивший квартиру за 3 миллиона рублей, может уменьшить базу на 2 миллиона (предельный размер). Это означает, что он не будет платить 13% со следующих 2 миллионов, которые заработает. То есть в течение 2 000 000 / 50 000 = 40 месяцев он будет получать зарплату не 43,5 тысяч, а 50.
Более того, закон предусматривает также уменьшение суммы, от которой рассчитываются налоги, на размер уплаченных по ипотеке процентов. А это означает, что наш герой, купив квартиру не за живые деньги, а в кредит, имеет право на еще более длительный период полной зарплаты.
Так, для займа в 3000 000 на 10 лет под 12% годовых переплата составляет 2 164 953.60, а значит, он еще в течение 43 месяцев будет получать заработную плату, свободную от сборов.

Как оформить возврат налога?

Рекомендуем для начала посмотреть это видео, в нем раскрыты многие аспекты проблемы.

А теперь,собственно,наша инструкция.

Убедитесь, что вы имеете право на льготы

Такое право есть у работающих граждан. Пенсионеры, студенты, дети-сироты и военные не могут получать вычет. Индивидуальные предприниматели, нотариусы, адвокаты (самозанятое население) могут получить возврат только при условии, что ими применяется общий режим налогообложения (а не упрощенка или вмененка).
Общее правило: право на льготы имеет резидент РФ, являющийся плательщиком сборов в бюджет по ставке 13%.

Выберите способ получения денег

Вы можете выбрать описанный в примере метод (получать зарплату, не обремененную поборами), либо обратиться непосредственно в налоговую, чтобы она перечисляла причитающиеся вам деньги на банковский счет.
Первый метод предпочтителен, так как по нему быстрее принимается решение (1 месяц, в случае ФНС — 3) и вам не нужно ждать окончания года.

Обратитесь в ФНС

В обоих случаях процедура оформляется через территориальную налоговую инспекцию. Лучше всего позвонить и проконсультироваться, чтобы узнать о пакете документов, который нужно представить (разные службы могут иметь собственные специфические требования).

Обычно же в пакет входят:

— документы, подтверждающие факт сделки: договор, платежные документы (расписки, квитанции);

— свидетельство о праве собственности;

— ИНН;

— 2-НДФЛ;

— документы, подтверждающие наличие ипотечного кредита (для получения компенсации процентов).

Кроме того, могут потребоваться сведения о работодателе, а также ваша личная налоговая декларация.

Заметим также, что 2013 год может принести некоторые изменения в данную схему. Поправки уже обсуждаются в Госдуме. В частности, предполагается сделать возможным получение льготы неоднократно. Сейчас воспользоваться этим правом можно один раз, причем неважно, на какую сумму вы сделали покупку. Отрицательный момент в обсуждаемом законопроекте — это ограничение вычета по процентам, уплачиваемым за кредит базой в полтора миллиона рублей.

 

2,831 просмотров всего, 2 просмотров сегодня

↓